2021-12-24 10:22 作者 :软文推广平台 围观 : 次
买房，改变的是命运！
上学的时候黑板报上一直告诉你：知识改变命运，学习成就未来。
后来开始工作公司又告诉：习惯决定行为性格决定命运。再往后社会又告诉你：财富才更攸关命运。
其实在大势面前，个人的努力哪怕你再努力，若还是逆势而小农化思维与行为演绎，那么，你会活得非常贫瘠和压抑。
选择更决定命运，趋势更成就命运！
很多人，乱折腾，折腾来折腾去更多都是在为别人折腾。
一个选择的错误，所造成的财富差距，是这辈子只单一性的努力工作你都无法弥补的。
努力当然重要，但一个人的成功，既要个人的努力奋斗，更要考虑的是历史的进程。
当下更是未来这个时代，就是科技与资本更经济推动、核心驱动城市化与金融化的进程。
顺势而为！顺势借力！这才是时间的必然复利。
如果你不能把握好资产的进展，要么，你会远远的被抛在身后，或者是选择逆行但结果都非常惨。
现代社会，优质大城的优质房产，不仅仅是一个居住的空间，而且拥有了前所未有的金融属性，可以抵押可以贷款，事实上，已经成为新时代阶层晋升或降落的最重要工具。
从居住属性上，它是很多人生命中的根据地；
从金融属性上，它是很多人借鸡生蛋四面出击的冲锋枪；
从财富属性上，它是许多人一辈子跑赢通胀的唯一工具；
从阶层属性上，它是许多人逃离原有屌丝阶层的印钞机。
能否拥有一套能够不断保值增值的优质大城独立产权房，
对人的命运越来越有着决定性的影响。
别在醉信各种谎言，那都最是一首你人生的：凉凉。
锁定房产、好房产，这才是现实的最逼真和富强！
有人问我：如何买一套好房子？对于国内大部分人来说，买房是一件大事。
许多资金不足的朋友，既想要买价格便宜点的房子，又怕便宜没好货，买了不放心。
那么，一座城市的楼盘这么多，性价比各异，购房者该如何买到价廉又物美的房子呢？
根据自己的经济情况看房子
理性和有规划的消费是购房的首要前提。
为了避免冲动购房，购房者必须先明确两个问题：
为什么要买房？
到底需要什么样的房子？
从杜甫的“安得广厦千万间”到“安家才能乐业”，这些无一不在显示着人们对于房子的渴望。
其实，对于每一个中国人而言，家的观念都是烙在骨子里的，无论到什么地方，都希望有一套属于自己的房子，这样才能称之为一个家。
第一次购买房子的人大多是年轻人，刚毕业，参加工作不久，积蓄不多，手里也没有太多流动资金。
因此，建议购房时应根据自己的收入（）、支出等实际情况量力而行，选择自己适合的楼盘，不要一味图大追求豪华，避免出现不必要的额外负担。
同时，培养有梯度的消费观也很重要。
个人名下首套优惠有哪些？
第一：契税：个人名下购买首套房建筑面积小于90平，为1%个点，大于90平的为1.5%个点。
第二：首付比例更低。
第三：房贷利率低。
一、地段的选择（这是一切的基础）
哪些地段才是好地段呢？大致可以从下面几点进行判断。
1、生活配套设施齐全的地段
居家过日子要考虑很多因素，尽量选择购物、娱乐、逛街、运动、上学、逛公园等比较便利，满足生活所需的区域。
2、轨道交通站点附近、骨干道路沿线的地段
轨道交通已经深刻影响了城市布局和发展方向，一般城市的轨交1、2、3号线沿线都是不错的地段。
因为在轨道交通选择线路的时候，出于城市交通需要、轨道交通运营利润考虑，前三条线路一定是连接城市主要商业中心、人流量最大的线路，当然，首发站附近需要慎重考虑考虑。
城市骨干道路是每个城市的基本框架，尤其是城市环线路网的建设，客观上等于缩短了远城区与城市中心区域的空间距离，提升了许多地段的价值。
3、大型商业中心附近的地段
一个城市往往有多个商业中心，大型商业综合体，尤其是CBD，汇集了大量办公、商业、酒店、餐饮、娱乐等等业态，人气旺，其周边的地段自然非常好。
4、大型工业园区附近的地段
这类地段的住房，比较适合投资购房，用于出租，如果作为自住用房的话，真心不是很好的选择。
二、楼盘的选择（品牌 越大越好）
在城市的一个地段，往往有多个楼盘，选择好地段后，就是具体选哪个楼盘的问题了，选择楼盘主要综合考虑下面几个因素。
1、楼盘规模的比选
一般选择规模适中的楼盘比较好，规模太大的楼盘，其实就是一个大社区，居住人口太多，往往比较复杂。
规模太小的楼盘呢？小区的公共活动空间、配套设备一般不足，有时连个快递柜都没有合适的位置安放。
2、开发商的比选
不同的开发商做出来的房子差别大，大型开发商、知名开发商由于内部管理成熟、规范，开发出来的楼盘从功能布局、户型设计、建筑质量、配套设施等方面，一般质量都有保证、品质良好。
3、楼盘配套设施的比选
主要从停车位、公共活动场所、幼儿园、卫生所、垃圾回收点、健身场所以及商业配套，来进行比选，这些情况都可以从售楼部了解到。
4、楼盘开发强度的比选
一般选择容积率低、建筑密度小的楼盘。（容积率指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率；建筑密度指建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例）这样的楼盘，才能提供较大的绿化面积和户外活动场地，对于居住而言无疑是好事情。
5、楼盘相邻环境的比选
不同的楼盘周边的环境不一样，周边往往存在一些影响居住的场所。
a、紧邻学校：每天会有很多噪音，哨子声、铃声、喧哗声，声声入耳。
b、贴近高压变电站：辐射和次声波。
c、附近的电视塔：电磁波会让人的免疫机能下降引起白血病。
d、紧挨加油站：来往的汽车多，噪音大；汽车尾气对威胁健康。
许多人经常纠结，是买好地段的乱房子，还是买差地段的好房子，这是一个需要自己去综合判断的问题。
当然最好是买好地段的好房子，问题是这样的房子极度稀缺，即使有的话，大多为豪宅，不是普通老百姓都能买的东西，所以建议买地段较好的房子就可以了，量力而行是良策。
三、楼栋的选择
一个楼盘中每栋楼房由于位置的不同，会对每套房子产生很大的影响，最好的楼栋往往会安排户型面积最大的房子，一般俗称为楼王，卖价也是最高的。
楼王之外的楼栋选择上，要尽量避开直接临街、朝向不好的楼栋，优先选择楼间距大、视线开阔、能够利用小区内、外部景观的楼栋。
其次可以选择总楼层数少的楼栋，相对而言，公摊面积可能少点。
事实上，楼房层数越高，居住品质越低！在小区环境、建筑质量、建筑年限同等的前提下，从别墅、六层以下多层住宅、七至九层中高层住宅、十层以上高层住宅像下排序，居住品质越来越低。
四、楼层的选择
楼层的选择涉及到许多具体因素，譬如出行的便利性、通风采光、逃生难易程度、家庭需求等等，选择楼层的标准都不同，大致要注意这样几点。
1、最好不要选最底部的楼层
低楼层往往存在日照不足、阴暗潮湿、蚊虫多、小区内生活噪音、粉尘污染等一系列毛病。但对于有小孩和老人的家庭而言，三、四层出行比较方便，而且房子价格不会低。
低楼层怎么选？
一楼，送花园送地下室能买，二楼光照充足能买。
2、最好不要选顶层
因为存在隔热、雨水渗漏、水压不够等使用风险。
顶楼怎么买？
顶楼，有隔热，有挑高，有复式，送露台能买。
3、高层住宅楼最好选五至七层、十五至二十层的楼层
九到十三层一般是扬灰层，空气中的有害物质较多，影响身体健康。
设备层不要买：设备层，是指高层建筑的某一楼层，其有效面积全部或大部分用来作为空调、给水排水、消防管道、电缆、电气、电梯机房等设备的布置。
因为设备层不仅会影响休息，同时还有一定的辐射，住一辈子的房，如果每天生活在辐射范围内对人体的伤害是非常大的。
建议最好不要选二十层以上的楼层，空气稀薄而且容易发生居住眩晕（居住高层楼房发生眩晕、恐高症心理及引起心血管疾病等问题）。
4、开发商的实力信誉很重要
购房初期，容易引发消费者烦恼的，大多是购房者选择了实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量太差等系列问题。
因此，消费者在购房前一定要对开发商的实力和信誉进行考察，选择那些信誉好，实力强，已有成功楼盘样本的的大企业。这类公司一般都可以做到按期按质交房以及保证房屋质量。
5、户型选择要慎重
户型的好坏，直接决定了将来居住的舒适程度。再好的地段，再好的绿化，如果户型不好，品质生活根本无从谈起。
楼房的东西户有什么区别？
第一：采光不同，东边户早上采光好，西边户不好。
第二：室内温度不同，西边户温度普遍比东边户高一些。
第三：雨水影响，东边户的外立面经过长期的雨季后，会出现开裂和渗水现象，西边户则没有这个问题。
那么，面对开发商提供的各种户型，购房者应该怎样选择呢？
一个户型的好坏，除了户型方正外，还要遵循其他的原则：
1、动静分区
2、干湿分离
3、公私分区
4、通透良好
5、动线合理
6、尺寸合理
一个好户型，客厅带阳台，而卧室没阳台，厨房有封闭门带飘窗，与客厅相对，卫生间有窗户，洗浴干湿分离。
建议，在选择户型的过程中，购房者除了要看规划图和沙盘，确定房子所处的位置外，内部空间的规划和布局也应在购房过程中特别注意，以免事后遗憾。
6、切记要考量周边环境购房是一件大事，在花费几十万、上百万后，它会成为购房者生活里最重要的休息场所。因此，消费者在购房前，一定要对房屋周边的环境进行考量。
对周边环境的潜在变化要心中有数，看一看房屋周边环境是否有恶化的可能，有没有“三废”的工厂也在建设。因为购房谁不想购一间称心的房子，如果周边环境不好，又有什么意义呢？
7、恶补之后再买房
房价居高不下，买房可不是儿戏，因此，建议初次购房者在买房前学习了解一些房地产基础知识是必需的，认真看完本文，也会知道很多知识。
对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会。
因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的支柱产业，所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。
――完――
文：公众号，沈彬
