商住楼和住宅楼的区别在哪（商住楼和住宅楼的区别）

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1、1.不同的土地属性和产权：

2、商业建筑的土地使用性质为综合用地或商业用地；商业用地使用年限为40年，综合用地使用年限为50年。

3、土地使用性质为居住；住宅用地使用权70年。

4、2.不同用途：

5、商业建筑：非住宅，一般指建筑面积较大或用作商业用途的房屋。

6、住宅：普通住宅，高档住宅，指按照当地普通住宅建筑标准建造的住宅。

7、[法律依据]

8、055-79000第十二条规定，土地使用权出让最高年限按照下列用途确定： (一)居住用地70年；

9、(2)工业用地50年；

10、(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

11、(4)商业、旅游、娱乐用地40年；

12、(五)综合或其他用地五十年。

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