住宅和公寓有什么区别 住宅和公寓有什么不同

住宅是专供人们居住用的房屋，主要包括普通居住用房、别墅、公寓、宿舍用房，职工单身宿舍和学生宿舍等。公寓是商业地产中最为广泛的一种地产形式，最大的特点是又可以商用又可以住，主要表现在户型设计，物业管理，配套设施上。那么住宅和公寓有什么区别呢?

3、居住舒适度不同。一般情况下，住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，没有小区环境舒适。

住宅有划分区域的学校，可以转让；但是公寓不一定，可能有指标，转让之后就会没有。

4、税费不同。公寓和住宅在税费方面也不同，买公寓和住宅要缴纳的税费也不同，公寓会比住宅负担更多的税费支出。

如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。